Какой размер аренды убивает ваш бизнес и как рассчитать допустимую сумму

Аренда становится опасной, когда забирает слишком большую часть выручки. В этом случае бизнес может выглядеть загруженным, но денег после оплаты всех расходов почти не остается.

Для расчета используйте не только арендную ставку, а полную стоимость помещения:

• аренда;
• коммунальные и эксплуатационные платежи;
• уборка и охрана;
• интернет;
• обязательные платежи торгового центра;
• процент с оборота;
• налоги и другие расходы, если их оплачивает арендатор.

Как посчитать долю аренды

Доля аренды = Все расходы на помещение ÷ Выручка × 100%

Например, выручка салона 800 000 рублей в месяц. Все расходы на помещение составляют 120 000 рублей.

120000÷800000×100=15%

Значит, помещение забирает 15% выручки.

Нормативы аренды

Универсального норматива для всех видов бизнеса нет. Допустимая доля зависит от наценки, зарплат, среднего чека и маржинальности. Но для предварительной оценки можно использовать такие ориентиры:


Для розничного бизнеса часто используют ориентир до 15–20% выручки, для услуг — около 10–15%. При доле около 30% бизнес может стать убыточным, особенно если у него невысокая маржинальность.

Для отдельных отраслей показатели отличаются. Например, для специализированной розницы встречаются ориентиры 10–15%, для сервисного бизнеса — 6–10%, а для ресторанов — примерно 8–12%.

Это не обязательные нормы закона, а рабочие ориентиры. Окончательное решение нужно принимать после расчета прибыли.


Аренда — это не разовая цифра, которую согласовали один раз и забыли.

Считайте не ставку, а полную стоимость помещения, и пересчитывайте её долю в выручке регулярно, особенно если продажи упали или выросли расходы на товар и материалы.

Посчитайте долю своей аренды в калькуляторе ниже, введите выручку и расходы на помещение, и увидите, в норме вы или уже в зоне риска.